חניון הינו למעשה עסק לכל דבר. חניון משרת מבנים סמוכים וברור כי הוא בעל מאפיינים שונים ממקום למקום כדוגמת חניון במרכזי תעשיה,

לעומת חניון במרכז מסחרי או במבנה משרדים.

לכן בבואנו להעריך שווי חניון עלינו להתייחס למיקום ולאופי האזור.