בדיקת המצב התכנוני החל על נכסי מקרקעין ובדיקות לפני רכישת נכסים

שמאי המקרקעין הינו איש המקצוע המיומן והמומחה ביותר בתחום הנדל"ן, ביכולתו לבדוק את הנכס באופן מקיף ביותר, העלול לחשוף כשלים תכנוניים ומשפטיים אשר אי ידיעתם עשויה לסבך את הקונה ואף את המוכר בעסקה כושלת.

אדם ממוצע מחליף רכב פעם ב 3.5 שנים וטורח לקחת את הרכב לבדיקה, אשר עולה בין 600-1200 ש"ח, כאשר מדובר בעסקה של עשרות אלפי שקלים. ואילו ברכישת נכס שסכום רכישתו עולה על מליון ש"ח (במקרה הזול), לא טורח "לקחת" את הנכס לבדיקה.

הטעות הנפוצה ביותר הינה לסמוך על השמאות של הבנק. השמאות של הבנק מיועדת עבור צורכי הבנק, לצורך בטוחה ולצורך שיעבוד הנכס. שמאי הבנק מייצג באופן חד צדדי את הבנק בלבד וכפוף להוראות הבנק.

לפיכך, לפני שאתם רוכשים נכס – תבדקו היטב ע"י איש מקצוע, שמאי מקרקעין מוסמך ותבקשו שמאות מקיפה כדי לדעת שביצעתם את העסקה הטובה ביותר.